Prix immobilier Boulevard Albe, 13004 Marseille
Adresse du 4e arrondissement de Marseille, Boulevard Albe appartient au secteur Cinq-Avenues / Blancarde. On y observe un prix au m² de 2 750 € en appartement (maison : 3 300 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 150 € à 3 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Chartreux — où se situe Boulevard Albe
Située dans le micro-quartier Chartreux (quartier résidentiel autour de la place des Chartreux), Boulevard Albe en partage l'identité. Bel ensemble années 30 art-déco, quelques immeubles haussmanniens et années 60.
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues à 5 min et Bus 81, 49, 33.
- Écoles : École Chartreux (publique, très demandée) et École privée Saint-Joseph les Maristes (lycée prestigieux à pied).
- Commerces : Avenue des Chartreux animée et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : L'Arménien (cuisine traditionnelle) et Bistrot Provençal.
- Lieux & espaces verts : Place des Chartreux, Palais Longchamp à 8 min et Parc Longchamp.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, quelques T5 prestige, peu d'investissement locatif.
Idéal acquéreurs famille — sécurité, écoles, accès centre. Privilégier T3 65 m²+ avec balcon.
Mettre en avant l'école publique Chartreux dont la réputation tire les ventes familiales.
Famille CDI cadre — loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier le règlement de copropriété sur les autorisations de location courte durée (Airbnb).
Prix réels constatés autour de Boulevard Albe
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Albe même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Linots | 2 500 € | 3 | 109 m |
| Rue Robert Jean | 3 300 € | 4 | 219 m |
| Boulevard Lambert | 2 750 € | 4 | 279 m |
| Traverse Trivier | 2 600 € | 12 | 326 m |
| Avenue de Saint Just | 2 300 € | 26 | 387 m |
| Rue Sainte Adelaide | 3 050 € | 7 | 415 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Albe est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Arrondissement familial classique du nord-centre, autour du Palais Longchamp et des grandes avenues haussmanniennes. Marché stable et liquide, valeurs patrimoniales — peu volatile. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Albe. Le bâti dominant : t3-t4 familiaux dans beaux immeubles bourgeois années 30 + haussmannien marseillais. Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Palais Longchamp et son parc 4 ha
- Métro 1 (direct Vieux-Port)
- Écoles publiques et privées de qualité
- Architecture haussmannienne
Points de vigilance
- Stationnement payant tendu
- Densité urbaine
Nos conseils pour Boulevard Albe
Argumenter par les écoles, le Palais Longchamp et la proximité Métro 1.
Bon ratio prix/qualité famille — meilleur compromis du Nord-Centre pour budget 350-500 K€.
Marché peu volatil — patrimoine plutôt qu'investissement rendement.
Situer Boulevard Albe à Marseille
Boulevard Albe se trouve dans le secteur Cinq-Avenues / Blancarde, Marseille 4e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Albe ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 123 750 € | 150 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 178 750 € | 217 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 247 500 € | 301 500 € |
Loyer à Boulevard Albe — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 515 €/mois | 695 €/mois |
| T3 (70 m²) | 721 €/mois | 973 €/mois |
| T4 (90 m²) | 927 €/mois | 1 251 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Albe, 13004 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Albe est de 2 750 €/m² (fourchette 2 150 – 3 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Albe ?
Le loyer indicatif Boulevard Albe, Marseille 4e, est de 12.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.3 – 13.9 €/m²). Soit environ 605 € pour un T2 de 50 m² et 847 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Albe ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 4e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Albe ?
Sur ce secteur de Marseille 4e, la demande provient surtout de : Familles cadres (proximité Conception/Timone), médecins internes, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Palais Longchamp et son parc 4 ha, Métro 1 (direct Vieux-Port) et Écoles publiques et privées de qualité. Prix de référence : 2 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille