Vendre un bien occupé par un locataire est techniquement possible mais demande quelques précautions. La vente peut se faire avec le bail en cours (l'acquéreur reprend le locataire) ou après reprise du bien (congé pour vente avec préavis légal). Chaque option a ses implications.
La vente avec bail en cours s'adresse principalement à des investisseurs (revenus locatifs immédiats, pas de vacance). La décote par rapport au libre est de 5 à 15 % selon la rentabilité du bail et la durée restante. EG Agency est spécialisée sur ce segment d'investisseurs et peut faire jouer son réseau.
Pour la vente après congé pour vente, le locataire bénéficie d'un droit de préemption à un prix au moins égal à celui proposé à un tiers. Notre rôle : sécuriser la procédure (rédaction du congé, respect des délais, gestion du droit de préemption), pour éviter les contentieux.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.