La location longue durée est le mode de location classique : bail de 3 ans (vide) ou 1 an renouvelable (meublé). Elle représente l'écrasante majorité du parc locatif marseillais et offre la meilleure stabilité aux deux parties.
EG Agency Gestion couvre exclusivement ce segment : sélection rigoureuse des locataires, baux conformes ALUR, gestion locative complète (6 % TTC) ou mise en location seule (13 €/m²). Notre forte présence sur le segment longue durée est notre cœur de métier.
Avantages pour le bailleur : revenus stables et prévisibles, statut LMNP au régime réel disponible (pour le meublé), garantie loyers impayés (GLI) souscriptible, fiscalité claire (revenus fonciers en location nue, BIC en meublé).
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Pour la mise en location, EG Agency Gestion facture 13 €/m² de surface habitable. Ces honoraires couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.