La location courte durée (Airbnb, Booking, séjours touristiques) est encadrée à Marseille : pour une résidence principale louée occasionnellement, la limite est de 90 nuitées par an. Pour la location de meublés de tourisme professionnels, un changement d'usage et une déclaration en mairie sont obligatoires dans certains arrondissements.
EG Agency conseille les propriétaires sur la stratégie locative la plus adaptée : longue durée classique (sécurité, fiscalité LMNP), bail mobilité (1-10 mois, optimisation), ou location courte durée (rendement potentiellement supérieur mais réglementation contraignante).
Note : EG Agency Gestion ne gère pas directement de location courte durée (Airbnb), notre cœur de métier étant la location longue durée. Pour la courte durée, nous conseillons mais orientons vers des conciergeries spécialisées partenaires.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Pour la mise en location, EG Agency Gestion facture 13 €/m² de surface habitable. Ces honoraires couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.