L'état des lieux est un document essentiel : il sert de référence pour évaluer les éventuelles dégradations en sortie de bail. Un état des lieux mal fait (rapide, peu détaillé, sans photos) devient un piège pour le bailleur — impossible de prouver l'usure anormale.
EG Agency Gestion réalise des états des lieux complets : minimum 1h30 de visite contradictoire, photos détaillées de chaque pièce (sols, murs, plafonds, équipements, sanitaires), description précise (état neuf / bon état / état d'usage / dégradé), test des équipements (chaudière, plaques, four, robinetterie), relevé des compteurs.
Inclus dans la mise en location (13 €/m²) ou dans la gestion locative complète (6 % TTC). Pour les bailleurs autonomes qui souhaitent simplement un état des lieux professionnel, nous le proposons à l'unité (devis sur mesure selon la surface).
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des loyers encaissés. Ce forfait couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, les déclarations et la coordination des interventions techniques.
Que comprend la gestion locative ?
Tout : encaissement, relances impayés, déclarations fiscales (revenus fonciers, LMNP), gestion des sinistres, devis et coordination travaux, état des lieux entrée/sortie, dossier de transmission au successeur en cas de revente.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers et les frais de procédure. Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je récupérer mon bien à tout moment ?
Oui, vous restez propriétaire et décisionnaire. Le mandat de gestion peut être résilié dans les conditions prévues au contrat (préavis, fin de bail). EG Agency Gestion garantit un transfert de dossier propre.