La rédaction du bail est un acte juridique précis : un bail mal rédigé peut coûter cher au bailleur (clauses abusives non opposables, manquements aux mentions obligatoires, indexation incorrecte). EG Agency Gestion utilise des baux conformes aux dernières lois (ALUR 2014, ELAN 2018, Climat & Résilience 2021).
Selon votre situation, nous rédigeons le bail adapté : bail vide (3 ans, 6 ans pour personne morale), bail meublé (1 an), bail meublé étudiant (9 mois), bail mobilité (1 à 10 mois pour public ciblé : étudiants, stagiaires, salariés en mission). Tous mentionnent les annexes obligatoires (état des lieux, dossier de diagnostic, notice d'information, etc.).
La rédaction est incluse dans la mise en location (13 €/m²) ou dans la gestion locative (6 % TTC). Pour les bailleurs autonomes ne souhaitant pas la gestion, nous proposons la rédaction du bail seul (devis selon complexité).
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des loyers encaissés. Ce forfait couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, les déclarations et la coordination des interventions techniques.
Que comprend la gestion locative ?
Tout : encaissement, relances impayés, déclarations fiscales (revenus fonciers, LMNP), gestion des sinistres, devis et coordination travaux, état des lieux entrée/sortie, dossier de transmission au successeur en cas de revente.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers et les frais de procédure. Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je récupérer mon bien à tout moment ?
Oui, vous restez propriétaire et décisionnaire. Le mandat de gestion peut être résilié dans les conditions prévues au contrat (préavis, fin de bail). EG Agency Gestion garantit un transfert de dossier propre.